Garage, carport, udhus, overdækning og lignende mindre bygninger giver ofte anledning til store problemer når de ønskes opført eller lovliggjort. Det skyldes ikke mindst, at der er flere forskellige regler, der skal overholdes, alt efter om det er i byzone, landzone eller i et sommerhusområde bygningen skal opføres eller lovliggøres.
Det gør det ikke nemmere, at bygningsreglements regler om hvad der må opføres uden ansøgning, i flere omgange er blevet ændret – senest her i 2018. Du skal specielt være opmærksom på, at du ikke længere har mulighed for at opføre 2 bygninger (f.eks. drivhus) på max 10m² uden at søge om byggetilladelse. Du har tidligere måtte opføres garage, carport, udhus, osv. med et samlet areal på 35m² samt 2 bygninger på max 10m² uden at søge om byggetilladelse (i alt 55m²). Det er nu ændret til, at der må opføres garage, carport, udhus, osv. med et samlet areal på 50m² uden der skal søges om byggetilladelse.
Hvis der er en lokalplan eller deklaration kan den få indflydelse på, om der må opføres mere eller mindre, end det bygningsreglementet giver mulighed for. Her skal du være opmærksom på, at hvis der er en lokalplan eller deklaration, er det ikke sikkert at du har et fradrag på 50m² når bebyggelsesprocenten skal beregnes. Det kan betyde, at du ikke overholder lokalplanens bebyggelsesprocent og skal søge om dispensation.
Der er mange der er i tvivl om, hvornår der er tale om en bygning. Der er generelt altid tale om en bygning, når der er monteret et tag.
Der er mange gamle historier om, at hvis der ikke er fundament under bygningen, så er det ikke en bygning, – eller hvis man opføre en bygning på det gamle fundament, så skal der ikke søges om byggetilladelse, – eller hvis det er en gammel skurvogn, med hjul under, så er det ikke en bygning.
Alle historierne er gamle skrøner, og passer ikke.
Tegninger og dokumentation der ofte er nødvendig til en ansøgning:
- Situationsplan, tegning over grunden med alle bygninger indtegnet.
- Plantegninger, over bygningens indretning og anvendelse, med nødvendig målsætning.
- Facadetegninger eller billeder.
- Snittegning.
- Hvis byggeretten (bygningsreglements bestemmelser) ikke overholdes bør der beskrives hvorfor dette ikke er muligt, og begrundes hvorfor byggeriet bør godkendes.
- Hvis ansøgningen kræver dispensation fra en lokalplan eller landzonetilladelse, skal der ligeledes begrundes hvorfor der ønskes en dispensation.
Du kan finde mere info om pris vedrørende garage, carport og udhus på siden her.